一是举办第三届涯歌大赛让涯文化更加立

一是举办第三届涯歌大赛让涯文化更加立

2018-10-06 14:33

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深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年展望下半年深圳楼市又将出现哪些新变化 新房备受关注 始于2016年10月史上最严的"深八条"带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期纵观今年上半年深圳楼市整体运行稳定新房均价受限价因素影响波动幅度不大根据深圳房地产信息网数据中心统计今年上半年全市新房共成交12804套同比增加219%;成交均价每平方米54160元同比下降09%据深圳市房地产中介协会统计6月份全市一手住宅共成交2705套环比上涨55%;6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元环比上月下降18元新房住宅成交均价则持续"二十一连跌"今年1月深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元 深圳新房供应呈现明显的前少后多态势二季度集中放量不过部分热门区域限价力度加大造成现房与二手房价格倒挂"摇号买房"等现象屡屡出现记者统计发现罗湖区的中海天钻南山区的华润城润府、双玺等项目价格低于前期产品和周边同质二手物业价格倒挂一度引起客户抢购 其实限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在当新房供应体量达到比较大规模时二手房价格将向新房靠拢回归这也是政府希望达到的目的引导房价稳中回落只是追逐"价格差"成为许多购房者的目标导致市场冷热不均 在二手住宅市场方面深圳在上半年出台的"三价合一"新规对二手房市场带来了一定的冲击成交体量低位震荡深圳出台的"三价合一"政策指的是银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度不过与2017年上半年相比深圳二手房市场的销量仍实现增长深圳房地产中介协会公布的数据显示2018年上半年深圳成交33704套二手房去年同期为29001套美联物业提供的数据显示在学区房、粤港澳大湾区规划等带动下深圳二手住宅价格小幅上涨升至每平方米54178元 租金方面据深圳中原研究中心监测显示6月深圳全市住宅租金为每平方米698元上涨05%自2017年以来全市整体租金总体呈现上涨趋势今年前6个月环比皆有上涨 住房长效机制浮出水面 除了房价和市场交易的变化被业内称为"二次房改"的深圳住房长效机制终于在上半年浮出水面6月5日深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类到2035年新增建设筹集各类住房共170万套 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套也就是说2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%市场商品住房将占住房供应总量的40%左右 除了楼市调控和二次房改今年上半年深圳楼市讨论的重点非粤港澳大湾区莫属热度从去年保持到今年虽然具体规划尚未发布楼市却是先行一步半年来大湾区的各城市多次发布调控政策正是压制炒房客调控楼市平稳发展最近一段时间以来多个城市也密集出台楼市调控新政此前长沙、西安、杭州还将调控目光投向了以公司名义购房的行为而在深圳也有部分项目对企业购房给出限制:市场热议的深圳华润城润府三期销售方案中有这么一条:个人优先选房企业购房排在个人选房结束之后无独有偶此前宣布开售的万科蛇口公馆同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行 深圳房地产中介协会预计深圳楼市成交情况将长期维持平稳运行状态深圳房价不具备大幅上涨的条件美联物业全国研究中心总监何倩茹表示深圳住宅市场下半年会延续上半年的平稳走势而且在新增供应增加、二手交易成本上升的共同作用下一手市场的成交量表现会优于二手房市场随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧对于限价政策的调整已变成必要另外限制企业购买住宅、热销楼盘开启公证摇号购房、开启限售等手法或将在深圳市场上出现 (原标题:深圳楼市半年报:新房均价降18元/平 连续21个月下跌)